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湖南湘江城市運營管理有限公司擬組織其子公司湖南湘江新城物業管理有限公司關于創新中心項目外墻清洗服務采購項目采購活動，現予以公告，邀請符合資格條件的供應商參與本項目采購活動。

一、采購項目情況

（一）項目概況：梅溪湖創新中心于2015年12月1日投入使用，創新中心總建筑面積60030.04 ㎡；地上31層：地上建筑面積59634.3㎡，其中1-3層為商業（面積：4342.78平方米）、4-12層為辦公層，13層為避難層，14-31層為辦公層。

（二）采購需求

1、外墻清洗范圍：大樓外墻整體清洗（含外墻玻璃、石材墻面、窗戶邊框等），總面積約31200平方。

2、外墻清洗施工條件

2.1作業環境要求

（1）環境溫度－10C~+40C

（2）空氣相對濕度不超過90%

（3）架設、裝卸、使用吊籃和坐式登高板的環境條件：

①作業人員工作處，如遇風速達到4級以上、大霧、暴雨、大雪等惡劣氣候，停止作業。

②照明度大于150lx。

③距離高壓線大于10m。無明火。

2.2人員條件

（1）吊籃和坐式登高板的安裝、維修和操作人員應取得由市勞動行政部門頒發的特種安全操作證，方可上崗作業。（當地沒有此項規定的，必須按照國家相關規定和標準執行）

（2）作業人員要求：

①外墻清洗作業人員必須十八歲以上，四十歲以下的健康男性，無高血壓、恐高癥等病癥，作業者如存在酒后、生病、服用過嗜睡藥物、過度疲勞、情緒異常者等身體不適或沒休息好，不得參加高空作業。

②按中華人民共和國職業病防治法高處作業體檢項目規定，進行身體檢查。每2年檢查一次。

③外墻清洗人員的工作服必須為緊身式，上下衣裝沒有口袋，鞋子不是系帶式，衣服紐扣安全扣好，身上不配帶鑰匙鏈等任何硬物，手套為五指薄型手套，穿軟底膠鞋。

④作業時應佩戴安全帽，使用安全帶。安全帶上的自鎖鉤應扣在單獨懸掛于建筑物頂部牢固部位的安全繩上。

⑤不允許單獨一人進行作業。

⑥不允許作業人員從一懸吊平臺跨入另一懸吊平臺。

⑦作業人員發現事故隱患或者不安全因素，有權要求使用單位采取相應勞動保護措施，管理人員違章指揮，強令冒險作業，有權拒絕執行。

3、外墻高空懸掛清洗流程

（1）清洗公司作業人員遵守樓宇各項規章制度，服從甲方現場管理人員的管理。清洗前外圍公司負責人持施工人員的保險單，到物業公司辦理施工人員出入相關手續。

（2）外墻清洗公司自備清洗設備，包括高壓沖水機、膠皮管、水桶、毛滾、膠刮、毛巾、百潔布、刷子鏟刀、刮刀、等相應輔助工具和溶劑。

（3）根據外墻裝飾材料和臟污程度選擇、配制合適的清潔劑，面磚采用偏酸（PH5-6）或偏酸（PH8-9）清潔劑，鋁合金板、玻璃幕墻、大理石等采用中性（PH7-8）清潔劑。

（4）清除水泥、白灰等污漬時，應選用鹽酸等清潔劑對高空進行清洗；清除污漬、銹漬、油漬應用萬能清洗劑，如油污、銹漬太強時，應用氫氯酸清潔劑進行清潔。

（5）清洗劑勾兌配制后，裝入容器和毛刷、墻刷、抹布等清潔工具，一起放入清潔桶內，清潔桶和噴霧槍須固定在每個人身上。

（6）底層為路面或人行橫道，應設置護欄掛上警示牌，以提示行人繞開行走，禁行區域內的路應鋪上塑料布等保護物。以保護地面不被污染。

（7）吊繩與大廈墻體的接觸須做好保護，不對大廈墻體造成損害。

（8）外墻清洗人員在工作進行中，應注意拿好手中的工具，防之掉落，不準在高空中傳遞工具，或拋擲物品，禁止在作業中談天說笑，禁止在高空作業時做大的悠蕩動作。

（9）作業前應在現場將吊板裝好并由專人進行案例檢查，對吊板各部位：吊板緊軟固件、連接件、大繩、案例保護裝置、保護繩、工具等要逐一檢查，確認無隱患后方可工作。

（10）作業前對樓頂結構懸掛裝置的連接件、緊固件、系繩點進行檢查，確認無隱患后方可工作。

（11）在吊板作業中嚴禁修理或移動吊板懸掛機構解系繩等。

（12）嚴禁用吊板作垂直運輸工作， 更不能在超負荷下工作。

（13）在吊板工作是要設法使吊板穩定，以防大的晃動；在四級風以上，如風向對吊板有影響應停止工作

（14）雨天應將各部位防護好，以防漏電、濕滑，并經常檢查大繩的破損情況。

（15）指揮人員必須集中精力從事專項指揮工作不得兼作其他工作。

（16）愛護設備及工具、吊板，安全帶每24小時檢查一次，懸掛大繩每56小時檢查一次，全套設備每周檢查一次。

（17）作業后應將工具、器具進行清洗曬晾不準亂扔亂放，按指定位置集中放置。

（18）作業后應將吊繩懸掛在安全地點，并上好安全鎖防止損壞其他物品。

（19）作業人員必須聽從指揮，嚴格執行操作規程，認真做好本職工作。并在作業時查看周圍作業人員，相互提醒及監督全狀態。

（20）高空作業人員作業時，應注意不要碰撞及損壞周邊物體，作業工具及被清潔物妥善放置，不得掉下，以免損壞地面物體及造成人員傷亡。

（21）安全員應隨時觀察操作人員的工作狀態，并隨時檢查樓頂及地面安全情況，有問題及時解決，排除不安全隱患。

（22）作業人員由于作業中違反操作規程引發的事故及意外傷害均有本公司負責，與客戶無關。

（23）空操作時，設備固定出有專人看管。

（24）外墻經過長期的日曬雨淋，會導致墻皮開裂、窗框處墻體開裂，所有密封膠質裝飾老化，以及窗框周圍泡沫填充物、防火保溫層與墻體容易出現脫離情況，外墻清洗過程中需同步對外墻窗戶邊框、外墻面瓷磚、發光字、廣告松動、脫落隱患點進行排查，窗戶邊框及發光字、廣告牌等檢查存在的脫落隱患問題需配合進行處理，外墻面瓷磚脫落隱患點需及時上報招標方。

4、外墻高空懸掛施工前的準備工作

4.1高空懸掛施工人員在清潔保養建筑物時應配備以下工具：

（1）水桶:盛清潔保養劑溶液。

（2）抹水器:將清潔保養劑溶液抹在光面石材、玻璃、不銹鋼、鋁合金材料的表面。

（3）玻璃刮:將光面石材、玻璃、不銹鋼、鋁合金等外墻裝飾材料表面的清潔保養劑溶液及污垢刮去。

（4）滾筒刷:清潔保養外墻面磚時，也可做抹水器用。上涂料時應由滾筒來涂抹。

（5）抹布:抹去外墻面的污垢和擦去玻璃刮上的污水。

（6）板刷:清潔保養毛石外墻面時，刷去灰塵、污垢。

（7）清洗水管:除了玻璃、不銹鋼、鋁合金外墻裝飾材料外，其他材料的外墻面均需用水管沖洗。

（8）吸盤:高空懸掛施工人員做固定其工作位置用。

（9）鏟刀：鏟除墻面硬性污垢。

4.2接好高壓射水機、潛水泵、配水器和清洗水管，將潛水泵置于水箱中,要求施工人員兩人一根清洗水管。

4.3施工人員應扣好安全帶，然后坐進吊板內，進行高空懸掛施工。

5、操作程序

（1）將高空作業工具運到建筑物頂部；

（2）選擇固定點將工作繩、安全繩拴牢，將繩子順著樓檐放到樓下，用地毯墊把繩子與樓檐接處點墊好，（防止樓檐磨損繩子）；

（3）高空人員背好安全帶，將座板通過 U 型卡拴到工作繩上，將工具放到工作桶中，再將工作桶拴到座板上，固定牢；

（4）將自鎖器的一端系到安全繩上，另一端系到安全帶上；

（5）由安全員徹底檢查通過后，作業人員下到座板上；

（6）高空人員自行調整工作繩，使其拉緊，確認自己座穩后，開始清潔工作。

（7）用水槍對準工作位置噴水，初步除去塵灰，然后將清潔劑涂在玻璃或墻上，稍后用外墻刷擦拭，最后用清水將污水沖洗干凈。

（8）一個位置工作結束，緩緩調整至下一個位置繼續清潔直該縱向位置至工作結束，然后再橫向移動位置

6、注意事項

（1）整個施工工作過程中，安全監督應自始至終作現場安全監督，不得擅離職守；

（2）清洗玻璃幕墻嚴禁使用堿性清潔劑，否則會造成幕墻鍍膜在半月左右斑脫、褪色等嚴重后果。

（3）工作結束后應將吊繩、安全繩收好，并檢查工具被損情況，如發現繩子被損，應作報廢處理。

7、安全技術交底制度

（1）嚴格執行逐級安全技術交底制度，工程開工前由項目安全主管將工程概況、施工方法、安全技術措施、安全防范點向參加施工的負責人和施工員進行交底。

（2）每個分項工程施工前，施工員應根據施工組織設計要求，向施工作業班組進行安全技術交底，并督促班組長將交底內容落實到每一位施工作業人員。

（3）各級安全技術交底要履行簽字手續，交底內容要全面，并要有針對性。安全檢查制度安全生產檢查以國家有關安全生產法律、法

8、清洗質量標準

（1）外墻無污跡（包括明顯透跡、水漬、灰漬）、無因清洗產生的外墻面明顯褪色或顏色差異；

（2）玻璃應使用專用玻璃清潔劑和使用玻璃刮片施工工藝，玻璃面外明亮、無污跡、水漬、灰漬；

（3）外墻臺與窗槽無殘留污跡、水跡，現場及周圍無因施工產生的垃圾、灰塵、水污等污損。

（4）清洗后外墻所有材料無損壞現象，金屬裝置恢復原狀。

（5）建立窗戶邊框、外立面瓷磚脫落安全隱患點排查及處理臺賬。

二、供應商投標要求

（一）是否接受聯合體：

否

（二）投標人基本資格條件：

1、投標人應當符合以下資格條件：

（1）投標人必須是在中華人民共和國境內注冊的獨立法人，營業執照經年檢合格（有效期內）；

（2）本項目作業人員需要具備高空作業資質；

（3）投標人近一年（以提交投標文件截止時間前12 個月內為準）至少承擔過1項寫字樓或高層建筑物外墻清洗業績。

業績證明資料提供合同關鍵頁復印件，有效時間以合同中甲方簽署的日期為準或合同簽訂時間（日期）為準。

三、供應商應提交的證明材料及說明

（一）提交企業法人營業執照副本(或者法人登記證書)以及組織機構代碼證副本復印件（投標人具有實行了“三證合一”登記制度改革的新證，視同為持有工商營業執照、組織機構代碼證和稅務登記證，符合基本資格條件的相關條款）；

（二）提交法定代表人身份證明原件掃描件，或者法定代表人授權委托書原件掃描件并附法定代表人身份證明原件掃描件及被授權人身份證明原件掃描件；自然人提交身份證原件掃描件；

（三）本邀請公告規定的資格條件證明材料的原件掃描件。

（四）其他說明：

1、提供的資格證明文件復印件需加蓋供應商單位公章；

2、如供應商為分公司則需提供總公司授權委托書；

3、供應商可提供具備履行本項目實力、經驗的其它證明材料。

四、資格審查證明材料的遞交

供應商根據本公告第三條規定，于公告期限截止日前提交證明材料及聯系人、聯系人電話、郵箱等相關資料至湘江運營公司招采管理部門專用郵箱yinjiao@xjjt.com.cn。

五、確定邀請供應商

我司根據申請單位數量和競爭程度，選擇全部或者部分合格申請人參與該項目采購活動。

六、公告期限

2023年4月4日至2023年4月6日。

七、聯系方式

采購人：湖南湘江新城物業管理有限公司

聯系人：尹 工           電話：0731-81868824

郵箱：yinjiao@xjjt.com.cn          

地址：長沙市岳麓區湘江集團大廈第27樓

責編：戴唯

來源：湘江集團